ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 КВ 74 СКРЫВАЕТ РИСКИ: |
1-й риск - В ОБЬЯВЛЕНИИ СКРЫВАЕТСЯ ЧТО НЕ ИСТЕК ТРЕХ-ЛЕТНИЙ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ОСПАРИВАНИЯ НАСЛЕДСТВА ОБОИХ ПРОДАВЦОВ. ЭТОТ СРОК У НИХ РАЗНЫЙ (ДОЛИ ПОЛУЧЕНЫ В НАСЛЕДСТВО ОТ РАЗНЫХ НАСЛЕДОДАТЕЛЕЙ, УМЕРШИХ В РАЗНОЕ ВРЕМЯ) И Т.К. ОБА ПРОДАВЦА СПЕШАТ ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ДОЛЕЙ ОДНОВРЕМЕННО, ТО У ПОКУПАТЕЛЯ ДОЛЖЕН ВОЗНИКНУТЬ ВОПРОС - ЧЕГО ОНИ ТАК ОПАСАЮТСЯ, ЧТО СПЕШАТ СКОРЕЕ И ОДНОВРЕМЕННО ЛИШИТЬСЯ НА НАЛОГООБЛОЖЕНИИ 520 И 390 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ — ПРИ ТОМ ЧТО ОДНОМУ ИЗ НИХ ЖДАТЬ ИСТЕЧЕНИЯ ТРЕХЛЕТНЕГО СРОКА ОСТАЛОСЬ НЕДОЛГО, А У ВТОРОГО МАЛЕНЬКАЯ ИНОГОРОДНЯЯ ПЕНСИЯ - ЭТО ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ПРОДАВЦЫ ВСТУПИЛИ В СГОВОР И ОПАСАЮТСЯ ОСПАРИВАНИЯ НАСЛЕДСТВА (ОЖИДАЮЩЕГО ИХ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ). Покупателю следует проверить кадастровый номер 77:02:0014006:2381 на юридическую чистоту (введя его в поисковые системы http://google.ru и https://ya.ru ) |
2-й риск - ЦЕНА ДОЛЕЙ В ДВА РАЗА ПРЕВЫШАЕТ "ЛИКВИДНУЮ" И СООТВЕТСТВУЕТ ДОЛЯМ НЕ В ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИРАХ, А В ДВУХКОМНАТНЫХ (ИЗБАВЛЯТЬСЯ ПОТОМ ОТ НИХ ПРИДЁТСЯ С ПОНИЖЕНИЕМ ЦЕНЫ). В ОБЬЯВЛЕНИИ УКАЗАНЫ ЛОЖНЫЕ СВЕДЕНИЯ О ВОЗМОЖНОСТИ ИПОТЕКИ (НЕВОЗМОЖНА - В ДВА РАЗА ЗАВЫШЕНА "ЛИКВИДНАЯ" ЦЕНА): |
3-риск - СКРЫВАЕТСЯ ЧТО 1/2 ДОЛЯ ЭТО ДОЛЯ НЕ ОДНОГО НАСЛЕДНИКА (ПО ЗАКОНУ), А ДВУХ - РОДНЫХ БРАТА И СЕСТРЫ УМЕРШЕЙ БЕЗДЕТНОЙ НАСЛЕДОДАТЕЛЬНИЦЫ. ЭТОТ ХИТРЫЙ БРАТ-ПЕНСИОНЕР (ИЗ КУРОРТНОГО ГОРОДА) ФИКТИВНО ОТКАЗАЛСЯ ОТ СВОЕЙ ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА В ПОЛЬЗУ СЕСТРЫ ЧТО БЫ НЕ ДЕЛИТЬ 1/2 ДОЛИ КВАРТИРЫ НА ДВЕ ЧАСТИ С ЦЕЛЬЮ ЗАПОЛУЧЕНИЯ СЕСТРОЙ ПРАВА НА ПРИОРИТЕТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ, НА КОТОРОМ ОНА НАСТАИВАЛА В СУДЕ, НО СУД ОТВЕРГ ЕЕ ДОВОДЫ. |
В РЕЗУЛЬТАТЕ ФИКТИВНОГО ОТКАЗА БРАТА ОТ СВОЕЙ ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА В ПОЛЬЗУ СЕСТРЫ, НАСЛЕДНИЦЕЙ 1/2 ДОЛИ СТАЛА ЭТА СЕСТРА - ЧРЕЗВЫЧАЙНО ХИТРАЯ ПЕНСИОНЕРКА (ИЗ ТОГО ЖЕ КУРОРТНОГО ГОРОДА, ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ПРИ ПОРОГЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В 25 000 РУБЛЕЙ ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - СУД НЕ СМОЖЕТ ЗАБРАТЬ У НЕЁ ДРУГОЕ ЖИЛЬЁ, Т.К. ОНО У НЕЁ ЕДИНСТВЕННОЕ) И ТЕПЕРЬ ОНА ВТАЙНЕ ОТ НАЛОГОВОЙ ОТДАСТ БРАТУ ПОЛОВИНУ ДЕНЕГ ОТ ПРОДАЖИ ДОЛИ, КОТОРУЮ ОН МОЖЕТ НЕ ВЕРНУТЬ (ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ПРИ ПОРОГЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В 25 000 РУБЛЕЙ ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - У НЕГО НЕТ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА). |
Т.О. ПОКУПКА 1/2 ДОЛИ ТАИТ ОСПАРИВАНИЕ ФИКТИВНОГО ОТКАЗА ОТ СВОЕЙ ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА БРАТА В ПОЛЬЗУ СЕСТРЫ - ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ИМ ОТ НЕЁ ВТАЙНЕ ОТ НАЛОГОВОЙ ПОЛОВИНЫ ДЕНЕГ ЗА ДОЛЮ, ЕГО ДЕТИ И ВНУКИ НА ОСНОВАНИИ ЕГО БОЛЕЗНИ ОСПОРЯТ ЕГО ФИКТИВНЫЙ ОТКАЗ ОТ ЕГО ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА И СУД ВЕРНЁТ ЕМУ ПОЛОВИНУ 1/2 ДОЛИ. ПРИЗНАК ЭТОГО ТО ЧТО КАК ТОЛЬКО СЕСТРА УЗНАЛА ЧТО СУД ОТКАЖЕТ ЕЙ В ПРИОРИТЕТНОМ ПРОЖИВАНИИ, КВАРТИРА В КОТОРОЙ ПРОЖИВАЛ ЕЁ БРАТ БЫЛА СПЕШНО ПРОДАНА 16.05.2023г И ВСЕ КТО В НЕЙ ЖИЛ (ОН, ЕГО ДОЧЬ И ЕЁ СЫН) ВЫПИСАЛИСЬ ИЗ НЕЁ И ТЕПЕРЬ МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ИХ НЕИЗВЕСТНО, ПРИ ТОМ ЧТО ПО СВЕДЕНИЯМ ИЗ ЕГРН У БРАТА В СОБСТВЕННОСТИ НИКАКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НЕТ И НЕ БЫЛО РАНЕЕ. |
4-й риск - В ОБЬЯВЛЕНИИ УКАЗАНЫ ЛОЖНЫЕ СВЕДЕНИЯ О "КОСМЕТИЧЕСКОМ РЕМОНТЕ" (КВАРТИРА "ПОД РЕМОНТ" И В НЕЙ ХРАНИТСЯ НЕРАЗДЕЛЕННАЯ НАСЛЕДСТВЕННАЯ МАССА - ПОЭТОМУ ПРОДАВЦЫ НЕ ВЫКЛАДЫВАЮТ ЕЕ ФОТО) |
5-й риск - В ОБЬЯВЛЕНИЯХ СКРЫВАЕТСЯ ЧТО ПРОПИСАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ, ЧТО ЕГО ДОЛЯ ЯВЛЯЕТСЯ ЕГО ЕДИНСТВЕННЫМ ЖИЛЬЁМ, СКРЫВАЕТСЯ ЧТО ОН РАЗДЕЛИЛ ЧЕРЕЗ СУД ЛИЦЕВЫЕ СЧЕТА, ИСПРАВНО ПЛАТИТ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ И СКРЫВАЕТСЯ ЧТО ОН НЕ ПРОДАСТ ДОЛЮ (К НЕЙ ПРИВЯЗАНА ЕГО МОСКОВСКАЯ ПЕНСИЯ и ОН УСТАНОВИЛ ЗАПРЕТ В РОСРЕЕСТРЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛОК С ЕГО ДОЛЕЙ) - НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ СУД ОТКАЖЕТ ПОКУПАТЕЛЮ ВО ВСЕЛЕНИИ И В ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВЫКУПЕ ДОЛИ ЭТОГО СОСОБСТВЕННИКА. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ЭТОТ СОСОБСТВЕННИК ОЖИДАЕТ ОФИЦИАЛЬНОГО ВСЕЛЕНИЯ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ В ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ - НА ОСНОВАНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА, С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ, С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ПРИНУДИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА (С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА-ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ). СКРЫВАЕТСЯ ЧТО ЭТОТ СОСОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ВЫКУПА ДОЛЕЙ:
ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 кв 74 - ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ:
РЕШЕНИЕ СУДА О ВСЕЛЕНИИ ПРОПИСАННОГО СОСОБСТВЕННИКА ВСТУПИЛО В СИЛУ:
ПРОПИСАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК УЖЕ ПЕРЕДАЛ СУДЕБНЫМ ПРИСТАВАМ ПОЛУЧЕННЫЙ ИЗ СУДА ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ НА ВСЕЛЕНИЕ И ОЖИДАЕТ ВСЕЛЕНИЯ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ В УСТАНОВЛЕНННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ - С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ И С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ПРИНУДИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА (С СОСТАВЛЕНИЕМ АКТА ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ):
ВЫШЕУКАЗАННЫЕ И НИЖЕУКАЗАННЫЕ СВЕДЕНИЯ ДАЮТ ПОКУПАТЕЛЮ ВОЗМОЖНОСТЬ:
1) ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СБИТЬ ЗАВЫШЕННУЮ В ДВА РАЗА "ЛИКВИДНУЮ" ЦЕНУ (В Т.Ч. НА ОСНОВАНИИ ТОГО, ЧТО В ИПОТЕКУ ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ МОЖНО КУПИТЬ ПОХОЖУЮ КВАРТИРУ ЦЕЛИКОМ);
2) В ТЕЧЕНИИ 3-ЁХ ЛЕТ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ЕСЛИ ВЫШЕУКАЗАННЫЕ И НИЖЕУКАЗАННЫЕ ФАКТЫ НЕ СООБЩИЛИ ПОКУПАТЕЛЮ) И Т.О. ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ПРОБЛЕМ - С ЗАКОННЫМ ВСЕЛЕНИЕМ В КВАРТИРУ (СУД ОТКАЖЕТ ВО ВСЕЛЕНИИ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ПРОПИСАТЬ РОДСТВЕННИКОВ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ПРОЖИВАНИЯ ДРУГИХ ЛИЦ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ);
3) ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗАКЛЮЧИТЬ ЕГО СНОВА ПО ЦЕНЕ В ДВА РАЗА МЕНЬШЕЙ - СБИВ ЦЕНУ СИЛЬНЫМИ АРГУМЕНТАМИ
ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ УЖЕ КУПИЛ ДОЛЮ, ЕМУ РАЗУМНО СКОРЕЕ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ - ПОКА ПРОДАВЦЫ НЕ УСПЕЛИ ИСТРАТИТЬ/СПРЯТАТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА. СЛОЖНОСТЬ ИХ ВЗЫСКАНИЯ В ТОМ, ЧТО ОДНА ИЗ НАСЛЕДНИЦ - ЧРЕЗВЫЧАЙНО ХИТРАЯ ПЕНСИОНЕРКА ИЗ КУРОРТНОГО ГОРОДА (ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ПРИ ПОРОГЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В 25 000 РУБЛЕЙ ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - СУД НЕ ЗАБЕРЁТ У НЕЁ ДРУГОЕ ЖИЛЬЁ, ОНО ЕДИНСТВЕННОЕ). ЕЕ ХИТРЫЙ БРАТ-ПЕНСИОНЕР (ИЗ ТОГО ЖЕ КУРОРТНОГО ГОРОДА) ФИКТИВНО ОТКАЗАЛСЯ ОТ СВОЕЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА В ЕЁ ПОЛЬЗУ ЧТО БЫ НЕ ДЕЛИТЬ 1/2 ДОЛИ КВАРТИРЫ НА ДВЕ ЧАСТИ С ЦЕЛЬЮ ЗАПОЛУЧЕНИЯ ЕЙ ПРАВА НА ПРИОРИТЕТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ, НА КОТОРОМ ОНА НАСТАИВАЛА В СУДЕ, НО СУД ОТВЕРГ ЕЕ ДОВОДЫ И ТЕПЕРЬ ОНА ОТДАСТ БРАТУ ПОЛОВИНУ ДЕНЕГ ОТ ПРОДАЖИ ДОЛИ, КОТОРУЮ ОН МОЖЕТ НЕ ВЕРНУТЬ (ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ПРИ ПОРОГЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В 25 000 РУБЛЕЙ ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - У НЕГО НЕТ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА). ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ЭТИМ БРАТОМ ОТ СЕСТРЫ ПОЛОВИНЫ ДЕНЕГ ОТ ПРОДАЖИ ДОЛИ, ЕГО ДЕТИ И ВНУКИ НА ОСНОВАНИИ ЕГО БОЛЕЗНИ МОГУТ ОСПОРИТЬ ЕГО ФИКТИВНЫЙ ЗАВЕЩАТЕЛЬНЫЙ ОТКАЗ ОТ СВОЕЙ ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА И СУД ВЕРНЁТ ЕМУ ПОЛОВИНУ 1/2 ДОЛИ. В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ ПРОДАВЦУ ПРИДЁТСЯ САМОМУ ПРОДАВАТЬ ДОЛЮ ЗА 7 000 000 РУБЛЕЙ, ЧТО ЗАЙМЁТ НЕ 1 МЕСЯЦ ПРИ РАСТУЩЕЙ ИНФЛЯЦИИ - ПРИ ТОМ ЧТО НА РЫНКЕ РАСТЕТ КОЛИЧЕСТВО КОНКУРЕНТНЫХ ОБЬЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО БОЛЕЕ НИЗКИМ ЦЕНАМ - СМ. НИЖЕ:
6-й риск - НИЗКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ ДОЛЕЙ В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ С ПРОПИСАННЫМ СОСОБСТВЕННИКОМ, ИМЕЮЩИМ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ – ЭТОТ СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЯ:
1) НА РЕГИСТРАЦИЮ В КВАРТИРЕ РОДСТВЕННИКОВ;
2) НА ПРОЖИВАНИЕ В КВАРТИРЕ РОДСТВЕННИКОВ;
3) НА СДАЧУ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ.
7-й риск - ПОЛУЧАТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ С ЭТОГО СОСОБСТВЕННИКА НЕ УДАСТСЯ - ОН НЕ ИМЕЕТ ОФИЦИАЛЬНЫХ ДОХОДОВ, ВКЛАДОВ, ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЦЕННЫХ ВЕЩЕЙ, НА ЕГО СЧЕТАХ - НОЛЬ. ПРИ ПОРОГЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В 25 000 РУБЛЕЙ ОН ПОДАСТ НА БАНКРОТСТВО
8-й риск - ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 КВ 74 СОЛИДАРНЫЙ ДОЛГ ЖКХ РАСТЁТ СУД ОТКАЗАЛ В ЕГО РАЗДЕЛЕ
